Cimanggis Menjadi Opsi Hunian Yang Lebih Terjangkau Dengan Fasilitas Premium

Memiliki rumah di Jakarta yang dekat dengan tempat kerja dan pusat hiburan bisa jadi impian banyak orang. Tapi, harga tanah dan properti yang tinggi membuat impian itu jadi hal yang cukup menantang untuk dipenuhi.

Meski begitu, kamu seperti nggak perlu terlalu khawatir karena kini terdapat banyak opsi untuk memilih hunian yang berlokasi di pinggiran Jakarta yang telah didukung dengan fasilitas lengkap serta akses yang mudah.

Salah satu kawasan hunian yang bisa kamu pertimbangkan adalah Cimanggis. Meski Popularitasnya belum setinggi Margonda, namun kawasan ini menyimpan segudang fasilitas pendukung hingga akses yang memadai menuju pusat Jakarta menjadikan Cimanggis muncul sebagai hidden gem properti di Depok.

Pengamat properti dan juga Direktur Global Asset Management, Steve Sudijanto mengatakan saat ini investasi properti di Cimanggis cukup menjanjikan. Melihat dari lokasi dan fasilitas penunjang, sangat cocok untuk para pembeli rumah yang lokasi kantornya berada di Jakarta.

"Masih (menjanjikan). Saya menyarankan mencari rumah di daerah Cimanggis karena dari segi lokasi, sarana transportasi, pintu tol, itu nggak jauh lah," kata Steve saat dihubungi detikProperti, Selasa (6/8/2024) lalu.

Menurutnya dibanding kawasan berkembang lainnya di pinggiran Jakarta, Cimanggis punya fasilitas pendukung yang sudah siap digunakan seperti Stasiun LRT Harjamukti dan adanya akses tol Cimanggis.

Harga Tanah di Cimanggis Yang Masih Terjangkau

Dengan fasilitas yang lengkap, harga properti di kawasan ini cenderung masih lebih terjangkau ketimbang wilayah lain yang fasilitasnya sama lengkap seperti Bogor, Sentul dan Cibubur.

"Rata rata menurut di harga tanah di seputar Cimanggis masih murah dibanding Cibubur, Bogor, Sentul," sambung dia.

Pun ada kawasan yang harganya bersaing dengan Cimanggis, aksesnya belum terlalu lengkap. Dari dua aspek di atas, yakni akses yang lengkap dan harga yang cenderung masih terjangkau, membuat iklim investasi properti di Cimanggis lebih unggul dibanding kawasan lainnya.

Ia melanjutkan, seiring waktu, Cimanggis juga diramal akan semakin ramai dan bisa mendorong pertumbuhan sektor bisnis yang akan diikuti dengan daya beli masyarakat yang ikut meningkat.

"Karena hunian itu seperti ekosistem. Kenapa sih orang menempati suatu daerah? Karena ada fasilitas. Transportasi baik umum maupun mobil. Kedua, akses jalan, ketiga fasilitas sekolah, kesehatan, rekreasi Itu untuk membantu percepatan populasi dapat bertumbuh dengan cepat. Begitupun dari segi investasi," jelasnya.

Wilayah yang merupakan salah satu kecamatan di Depok ini memiliki akses via jalan tol langsung menuju kota lain di Jabodetabek, di mana kamu bisa ke Bogor, Tangerang, Bekasi, Bandung serta Jakarta secara mudah dan efisien via Tol Jagorawi yang bisa diakses melalui gerbang tol Cibubur ataupun Cimanggis untuk menuju berbagai kawasan lainnya.

Akses Menjadi Kunci Untuk Properti Yang Diminati di Selatan Jakarta

Bukan hanya Jakarta dan Bogor, jalan Tol Cinere-Jagorawi (Cijago) yang sudah tersambung dengan jalan tol Cinere-Serpong juga membuat akses menuju Bandara Soekarno Hatta dari Cimanggis semakin mudah dan cepat.

Selain bepergian menggunakan akses jalan tol, kamu pun bisa memanfaatkan berbagai macam transportasi umum. Pantauan detikProperti, untuk menuju kawasan ini, kamu bisa menggunakan LRT via Cibubur, menggunakan Trans Jakarta, Jak Lingko, Perum PPD, Bus BRT, Trans GDC, serta angkutan kota yang mendukung berbagai macam rute.

Dihubungi terpisah Chief Marketing Pinhome Officer Fibriyani Elastria mengatakan, pembangunan infrastruktur dan kemudahan akses memang punya dampak serius pada peningkatan nilai properti di sebuah kawasan.

"(Permintaan rumah) masih tetap meningkat secara cukup baik, terutama memang untuk wilayah-wilayah yang sekitar Jabodetabek. Sebetulnya tapi hal ini memang didorong oleh pembangunan infrastrukturnya yang juga cukup signifikan di beberapa daerah," tutur dia.

Hal senada juga diungkapkan oleh CEO Leads Property, Hendra Hartono beberapa waktu lalu. Dalam kajiannya, infrastruktur transportasi bisa membantu sebuah kawasan berkembang lebih cepat dan membuat pergerakan masyarakat dari rumah ke tempat kerja akan lebih mudah dan cepat sehingga pada akhirnya membuat nilai kawasan itu sendiri ikut meningkat.

"Apakah MRT, KRL, dan Tol berpengaruh kepada rumah dipinggiran? Iya, sangat berpengaruh. Rumah-rumah yang terhubung dengan fasilitas transportasi umum seperti MRT, KRL, dan Tol banyak diminati terutama untuk menghindari kemacetan. Rumah-rumah di pinggiran lebih laku kalau memang dekat dengan tempat transportasi umum," ujar Hendra Hartono kepada detikProperti beberapa waktu lalu.

Melihat kajian tersebut, tak heran opsi hunian di Cimanggis saat ini banyak diincar para pemburu properti karena tengah berkembang pesat sehingga sangatlah prospektif.

GM Sales & Marketing PT Panca Terang Abadi, Albert Sanjaya mengatakan, berkembangnya prospek properti di kawasan Cimanggis tak lepas dari geliat pembangunan infrastruktur yang makin lengkap menuju kawasan ini.

Tak heran pihaknya cukup percaya diri menggarap proyek properti terpadu seluas 510 ha di Cimanggis yang diberi nama Cimanggis Golf Estate (CGE).

"Ini kan, lokasi CGE berada di titik 0 kilometer dari gerbang tol Jagorawi km 19. Kita mau ke Jakarta dekat, mau Sentul, Bogor, Puncak, bahkan Bandung bisa. Semua akses tinggal masuk tol," tutur dia saat berbincang dengan detikcom belum lama ini.

Infrastruktur di Cimanggis Golf Estate Makin Berkembang Kedepannya

Dengan keberadaan infrastruktur tersebut, ia optimistis kawasan Cimanggis termasuk CGE di dalamnya bisa terus berkembang sebagai kawasan properti dengan prospek yang menjanjikan sebagai ekosistem kota mandiri.

"Jadi bisa dibilang, Cimanggis ini adalah hidden gem di Selatan Jakarta," imbuhnya.

Walaupun perkembangan Cimanggis Golf Estate (CGE) begitu pesat, lingkungan hijau juga menjadi prioritas kami dalam memberikan keseimbangan antara modernisasi dan alam. Anda dapat juga membaca artikel Hidup seimbang yang menyenangkan di Cimanggis Golf Estate (CGE).